危老大發利市!文山、天母億元透天交易 買方都是建商
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2020/9/24 ETtoday房產雲

▲▼大通地產,進軍台中,台中新地標,危老建築,危老重建,都市更新。(圖/記者姜國輝攝)

▲危老政策帶動都市重建,跟著帶動市中心透天庴、公寓買氣。(圖/記者姜國輝攝)

記者黃靖惠/綜合報導


危老政策帶動都市重建,跟著帶動市中心透天庴、公寓買氣,最新實價揭露,文山區保儀路、士林區忠誠路二段166巷兩處透天厝、總價皆破億元,其中文山區透天總價達5.23億元,且買方與建商或多或少具關連性。房仲認為,市中心老舊透天或是公寓產品在危老推動下,未來有天改建身價翻漲的機會。


實價揭露,文山區保儀路上透天厝去年4月,以總價5.23億元成交,占地381.54坪、土地每坪137萬元,經查謄本資料,買方僑府興建設有限公司、桃園五十甲建設開發股份有限公司。


另一筆,士林區忠誠路二段166巷透天厝今年7月,以總價3.5億元成交,占地88.94坪,土地每坪393萬元,經調謄本資料,買方力瑋國際開發股份有限公司,負責人為郭淑珍,為力麒建設大股東。不僅如此,光復北路同樣也有3筆透天厝交易,各項交易條件相似,總計土地49.53坪、成交8171萬元。


▲▼士林忠誠路二段166巷透天厝以總價3.5億元交易。(圖/翻攝自實價登錄資料)

▲士林區忠誠路二段166巷透天厝以總價3.5億元交易。(圖/翻攝自實價登錄資料)


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老政策推動順利,加上近期房市趨於復甦,價格維持高檔水準,增添建商整合推案信心,這些條件都讓一些舊透天的交易動了起來,尤其是市中心中2、3樓高的平房與透天。


他說明,通常都屋齡十分老舊,符合危老的申請條件,且土地面積具備一定規模,若是所有權人單純更有利推動危老改建,因此近期實價交易都可以發現有些透天高價成交的訊息。


曾敬德表示,危老推動的狀況下,整合者不必動輒整合到好幾百坪才能都更興建,甚至幾棟透天就可以單獨改建,因此市中心的透天或者商業區的透天,都因此交易或整合變得更為活絡,另外像市中心的老舊公寓產品,也有置產型買方長期持有,等待未來有天改建身價翻漲的機會。




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