青安房貸18歲可辦 利率下修至1.4%
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2020/10/29 工商時報

財政部27日召集八大行庫開會討論青安房貸專案續辦,初步決定一段式青安房貸利率將從1.43%小幅下修0.03個百分點至1.4%;同時因應民法修法,最低貸款年齡將從目前20歲降至18歲;至於貸款戶若受疫情影響,寬限期可從目前三年延長至最多五年,其餘包括貸款年期最長30年、成數最高八成、及最高額度800萬元,均維持與現狀一致。

由於此次青安貸款利率降幅最後仍要以行政院拍板為準,倘若政院認為降幅還要再擴大,以發揮對首購族更大便民及省息效果,財部和八大行庫仍可能再放大降率幅度。

市場競爭壓力大,各大行庫近三個月新承作作房貸利率已全面低於1.4%,目前以1.34~1.37%居多,土銀則為目前新作房貸平均利率最高的行庫,約在1.38~1.4%;儘管新房貸利率低,但大部分行庫的平均成數都在七成五以下,可見行庫在利率上拉低,但在成數上控管相對嚴格。

各大行庫的新作放款平均利率都已低於1.4%,對青安貸款利率到底應降至多低,除新作貸款的平均利率數值,青安貸款的逾放比成為與會行庫關注的另一重點。其中,青安貸款承作量前兩大土銀、台銀在會中一致表示,青安貸款利率降幅不宜太多,即與青安貸款逾放比高於一般房貸有關,認為利率訂價應反映風險成本。

另一方面也有行庫提及青安優惠房貸利率若降得不夠多,難對一般首購族發揮申辦誘因,因此主張應可降低0.05個百分點,也就是降至1.38%左右,不過由於台銀、土銀二大行庫承作青安放款量遠超過其他六家行庫,因此最後利率降幅仍採兩家銀行主張,以1.4%暫時拍板定案。

還款方式上,除目前「本息均攤法」,明年起續辦兩年的青安貸款專案將再提出「本金均攤法」供民眾選擇,也就是本金在每月平均攤還,利息則和先前的「本息均攤法」不同,並非隨本金每月均攤。

明年上路的新版青安優惠房貸專案一覽