房地產品比較

購屋前可依下列七種項目進行比較,挑選最適合您所需的房地。

1.地段
只要地段好、區位佳,不論是土地或是房屋,增值的速度與幅度必然比較快,即使當前稍貴一點也會在假以時日之後有連本帶利甚至倍數的回饋,因此地段的比較絲毫輕忽不得。
2.結構
一般而言,房屋結構的品質與安全息息相關,購屋時宜格外謹慎,而高級的建築結構在安全上也較有保障,耐用年限也較長,雖然價格較為昂貴,但就長期而言仍屬划算。
3.屋齡
屋齡愈大的房子除非早年興建時是出自名師手筆、施工嚴謹、採用高級建材、否則屋齡愈老毛病也會愈多,折舊也就越大,日後必然要支付一筆為數可觀的整修與維護費用,因此「新」、「舊」之間也都是產品比較極為重要的參考因素。
4.建材
良好的建材,不但能使視覺獲得滿足,更能令人住得舒適、稱心,尤其是外觀雄偉、門廳氣派、建材高級精緻的房屋,絕對能使您的資產物超所值,相形之下由「價值」來創造「價格」,便佔了極大的便宜。
5.裝潢
住家不經裝潢,絲亳表現不出特色,而現代建築的室內裝潢則逐漸朝向高品味與高格調路線,但不論如何豪華美觀,其先決條件仍應以使用者自己的需要與喜好為主要考量,然裝潢一旦完成並開始使用之後,其應有的折舊便立即使其價值減半的特性須先有所認識。因此燈具式樣、老舊家俱、地毯狀況、隔間處理等,都可作為比較時的加減權數。
6.坪數 時下常見建方於銷售時列許多虛坪,藉此以使房屋單價因灌水而下降,其用意不外乎欺瞞購 屋者
,讓購屋者自以為佔了便宜而沾沾自喜,因此,購屋時宜仔細核計權狀坪數,並以「實際可用坪數」與總價來比較每坪真正的實價,方可達成比價的真正效果。
7.管理維護
購屋前除應注意是否有違章建築或違規使用外,更應注意整棟大樓的管理維護狀況,此可由建物之死角如樓梯或地下室直接觀察得知,另外如管理制度之良窳則可由門禁管制情況來加以研判。

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