| ˙公契私契˙ |
不動產買賣契約之簽訂通常是委由地政士 〈代書〉代為產權調查確認產權沒有問題，再由雙方當事人約定時間、付款條件，並請代書代為簽訂、辦理產權移轉登記之一切事宜。實務上的不動產契約有兩種：一種是代書依據當事人合意之總價、付款條件所簽訂之契約俗稱私契，即實際交易價格之契約。另一種是登記用之契約，公定契約書，俗稱公契，土地依當時公告現值計算總值，房屋依政府核定之房屋評定現值計算(約為房屋稅單上課稅現值)。
私契：實際交易價格之契約。
公契：公定契約書，申報契稅、增值稅、登記移轉用之契約書。 |
| ˙付款方式˙ |
| 1、般買賣付款方式即以私契中雙方所合意之價格，再依總價以目前付款習慣分四次付款 |
| ．第一期簽約款： |
| ．約佔總價款之百分之十～二十。（買賣雙方簽訂買賣契約、擬定付款方式、交屋期日等）。 |
| ．第二期用印款： |
| ．約佔總價款百分之三十～四十。（賣方備齊所有權移轉登記應備文件）。 |
| ．第三期完稅款： |
| ．約佔總價款百分之三十。（土地增值稅、契稅稅單、查欠稅）。 |
| ．第四期交屋款： |
| ．約佔總價款百分之二十～三十。（辦妥所有權移轉登記、交屋）。 |
| 2、一般而言，有關付款方式 ，賣方不動產無他項權利負擔，原則上在交付證件、用印完成時均求取得價款百分之五十以上。 |
| 3、賣方不動產有他項權利負擔者，須將原有之銀行貸款在總價款中先扣除，再分算付款，而以最後一期付款清償為宜。 |
| 4、付款辦法並非一成不變，在不違反誠信原則下由雙方協議達成。而目前買方均要求百分之七十左右銀行貸款，因此貸款部份視同尾款，其他款項則依百分比逐次給付。 |
| 5、針對銀行貸款部份，雙方應會同至銀行撥款，藉以確保雙方交易之安全。 |