房屋自售

房屋自售

一.內部整修
在售屋前,應將房屋好好重新整理一番,尤其許多的廢棄物該丟的就要儘量予以清除;其次,水電有無問題? 家俱陳設是否應該換新、牆面重新粉刷?過時衛浴設備是否應該更換等等,都應該列入考慮,以便給人乾淨清爽的感覺,如此才能經由良好的第一印象,而爭取到好的價位。
二.室內佈置
除室內氣氛的塑造之外,光線的充足、動線的流暢以及傢俱的擺設等,往往都可予人一份高雅清爽的感覺,而這種眼見為憑的促銷效果往往也最好。
三.備妥文件
房地產交易中,產權移轉所須的相關証明文件缺一不可,如土地及建物所有權狀的正本、身分証影印本、最近一期房屋稅及地價稅單、印鑑章、印鑑證明及買賣契約書等都得事先備妥,以便成交之後可以在最短期間內完成過戶手續,並將尾款結清。
四.影印權狀
將土地及建物所有權狀事先影印好,並逐點列出主建物、附屬建物以及大公、小公之面積,以利產權之查閱。
五.申請謄本
至地政事務所申請土地及建物登記謄本,以便於買方瞭解實際情況,如貸款金額或其他設定抵押等情事,以利彼此在互信的基礎上作進一步的協商。
六.稅費預估
如土地增值稅、房屋稅、地價稅、財產交易所得稅以及管理費、瓦斯費、水費、電費等,都得事先預估好,以便列入銷售成本,如此才能瞭解實際所剩金額為多少。
七.貸款預估
可經由銀行的預估,讓買方能夠充分的瞭解貸款額度,以及自備款的金額,俾便預先做好財務規劃,並讓買方做最有利的打算,如此,亦可加快銷售的速度。
八.決定售價
決定售價之前必須經過仔細的評估,才能訂出市場所能接受的合理價位;除可利用市價比價法,並參考預售屋及中古屋的價格外,亦可委託仲介公司鑑價。
九.廣告宣傳
像紙條、散發、投遞DM等皆為售屋必要的步驟,此外,報紙房地產雜誌、 透過網路等廣告的刊登往往也不可免。

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