房屋自售
|
| 一.內部整修 |
| 在售屋前，應將房屋好好重新整理一番，尤其許多的廢棄物該丟的就要儘量予以清除；其次，水電有無問題？ 家俱陳設是否應該換新、牆面重新粉刷？過時衛浴設備是否應該更換等等，都應該列入考慮，以便給人乾淨清爽的感覺，如此才能經由良好的第一印象，而爭取到好的價位。 |
| 二.室內佈置 |
| 除室內氣氛的塑造之外，光線的充足、動線的流暢以及傢俱的擺設等，往往都可予人一份高雅清爽的感覺，而這種眼見為憑的促銷效果往往也最好。 |
| 三.備妥文件 |
| 房地產交易中，產權移轉所須的相關証明文件缺一不可，如土地及建物所有權狀的正本、身分証影印本、最近一期房屋稅及地價稅單、印鑑章、印鑑證明及買賣契約書等都得事先備妥，以便成交之後可以在最短期間內完成過戶手續，並將尾款結清。 |
| 四.影印權狀 |
| 將土地及建物所有權狀事先影印好，並逐點列出主建物、附屬建物以及大公、小公之面積，以利產權之查閱。 |
| 五.申請謄本 |
| 至地政事務所申請土地及建物登記謄本，以便於買方瞭解實際情況，如貸款金額或其他設定抵押等情事，以利彼此在互信的基礎上作進一步的協商。 |
| 六.稅費預估 |
| 如土地增值稅、房屋稅、地價稅、財產交易所得稅以及管理費、瓦斯費、水費、電費等，都得事先預估好，以便列入銷售成本，如此才能瞭解實際所剩金額為多少。 |
| 七.貸款預估 |
| 可經由銀行的預估，讓買方能夠充分的瞭解貸款額度，以及自備款的金額，俾便預先做好財務規劃，並讓買方做最有利的打算，如此，亦可加快銷售的速度。 |
| 八.決定售價 |
| 決定售價之前必須經過仔細的評估，才能訂出市場所能接受的合理價位；除可利用市價比價法，並參考預售屋及中古屋的價格外，亦可委託仲介公司鑑價。 |
| 九.廣告宣傳 |
| 像紙條、散發、投遞DM等皆為售屋必要的步驟，此外，報紙房地產雜誌、 透過網路等廣告的刊登往往也不可免。 |