房市回溫？五大銀行新增房貸2016年12月升至446.52億元，寫下一年來新高，但是否就此能持續向上，銀行與房市業者多表示，恐是曇花一現，未來回落機率較高。而2016年12月新增房貸以446.52億元，寫下一年來新高，但去年整年新增房貸僅4357億元，創下2006年以來的11年新低，並連續兩年不及5000億元大關，雖然今年房市整體交易量有機會向上，但新增房貸2017年是否有機會觸底回升？業者認為，「還很難說」。

太平洋房屋行銷顧問李季鴻指出，年底不僅為交屋旺季，且年關前有資金需求者也會拿房增貸，都是導致2016年12月新增房貸提升的原因，而今年房市其實並無太多利多因素，要見明顯好轉並不容易。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，在賣方願意降價的氣氛下，買方購屋億元已提升，今年的建物買賣移轉棟數有望超越去年的24.5萬棟，提升至26至27萬棟，因此今年的新增房貸有機會回升，不過今年1月的建物買賣移轉棟數未高於去年12月，去年12月創波段新高的新增房貸，今年1月應無法持續。

銀行業者指出，現在房市主要為自住市場，相較於過去，較不會大起大落，今年缺乏大好的理由，持平機率高，不過因現在房市反轉，房價下跌，銀行在鑑價與放款成數也較保守，也會導致新增房貸數據較為收斂。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，整體而言高價產品買盤冷清，交易多在低價物件，不僅拉低平均房價，也將拉低新增房貸。

而香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫分析，由於新增房貸除中古屋交易外，也包含新屋過戶，而過去兩三年房市熱，新屋市場交易量大，不少價高的新屋於去年完工過戶，而使新增房貸增加，不過今年新屋過戶量應會減少，也將導致新增房貸金額降低。