央行限貸真鬆綁？李同榮：政策軟中帶硬，量能回升、價難翻多，後市關注三大輪動 央行9月17日召開第三季理監事會，決議政策利率維持不變；房市信用管制則出現兩項調整，自9月18日起，自然人第二戶購屋貸款最高成數由六成提高至七成，但仍不得有寬限期；另取消購地貸款須切結於一定期間內動工 2026/9/18    房市趨勢專家 李同榮 瀏覽數：157次

央行若升息，李同榮：房市多頭不怕第一槍，空頭最怕再補一槍，對房市將造成「雙重打擊」與「三大利空」 央行理監事會將於9月17日登場，市場對升息的討論再度升高。這一波升息壓力，背景與過去不同，不只是單一通膨因素，而是來自「經濟成長強勁、資金仍偏寬鬆、通膨黏著不下」三股力量交疊，使央行在穩定物價與金融秩 2026/9/14    房市趨勢專家 李同榮 瀏覽數：273次

李同榮提「3+1」判讀法：房市三階段築底翻多，2027下半年是關鍵 股票市場常用KD、MACD、OBV等技術指標判斷多空循環，房地產雖然交易速度慢、價格反應較遲，但同樣存在「量、供需、價格」的循環規律。房市趨勢專家李同榮多年來嘗試把股票技術分析邏輯轉化運用到房市，建立 2026/9/11    房市趨勢專家 李同榮 瀏覽數：239次

危老都更修法OK嗎？李同榮急喊「危重於老」：應從「以老論獎」轉向「以危論序」 行政院於2026年7月16日通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》及《都市更新條例》修正草案，包括危老刪除落日條款、自主都更全案管理、信用保證、公益容積獎勵，以及調整危老適用條件等措施。房市趨勢專家 2026/8/31    房市趨勢專家 李同榮 瀏覽數：346次

多元興建社宅政策OK嗎？李同榮：四大迷失揭露「政治龐氏騙局」 眾所矚目「多元興辦社宅政策」飽受批評，政府最近強調「百萬租屋家庭支持計畫」目標不變，並宣示未來將透過直接興建、都市更新分回、容積獎勵、民間捐贈及整體開發區留設社宅土地等方式，「多元興辦」社會住宅。房市 2026/8/26    房市趨勢專家 李同榮 瀏覽數：269次

包租代管產業新藍海 李同榮提：租服市場八大發展趨勢與展望 兆基事件引發社會對包租代管產業公司治理與監理制度的關注，但個別企業事件不應被放大成對整個產業的否定。相反地，這次事件正好提供包租代管產業良性發展的新思維與新契機。房市趨勢專家 李同榮提出嶄新論述：深入 2026/8/18    房市趨勢專家 李同榮 瀏覽數：183次

「重數字、輕供給」？李同榮：從兆基事件探討社宅政策致命三刀 兆基屋管相關事件爆發，引發社會對社會住宅包租代管制度的高度關注。事件涉及公司債兌付及資金運用爭議，相關法律責任仍待司法釐清；房東、房客權益是否受到實質影響，目前也仍待觀察。然而，一家大型包租代管業 2026/8/10    房市趨勢專家 李同榮 瀏覽數：328次

央行關注「四貸同堂」金融風險？李同榮：真正的風險不是現在，而是未來！ 央行理事會與金管會近期開始關注「四貸同堂」亂象，也就是民眾以房貸、理財周轉金、信用貸款及股票融資等多重借貸投入股市的現象，但認為現在是處於可控的範圍。房市趨勢專家李同榮則表示，主管機關的觀察，與他先前 2026/8/3    房市趨勢專家 李同榮 瀏覽數：271次

股市震盪 獲利了結資金是否流向房市？ 李同榮：「3-5個月是關鍵時點」！近期台股在6月23日衝上48,218.8點歷史高檔後，隨即回落至7月20日的41,967.7點，短短一個月修正約13%，期間近半數交易日震盪超過千點，隨著市場波動劇烈 2026/7/24    房市趨勢專家 李同榮 瀏覽數：493次

台股重挫近三千點後 給政府的一封公開信 李同榮：資金集中股市風險─紙上富貴，載舟亦能覆舟！台股上週五單日重挫近三千點，創下近年來罕見跌幅，這再次提醒市場：當資金過度集中於單一市場，即使基本面仍具支撐，短期也可能因槓桿、情緒與流動性快速逆轉而 2026/7/20    房市趨勢專家 李同榮 瀏覽數：564次

新青安3.0政策拍板 李同榮：七大迷失、六大建言，回歸「一生一次首購」才是正解 行政院正式拍板新青安3.0政策，相較於2.0版本，新制新增年齡限制、總價門檻、排富條款及利息補貼退場機制，目的在於將有限資源更精準提供真正需要協助的青年首購族，政策方向值得肯定，也展現政府避免資源濫用 2026/7/16    房市趨勢專家 李同榮 瀏覽數：647次

驚！營建股與大盤逆行 李同榮揭露股房資金輪動兩大主因 從近期大盤與營建股走勢對照，自5月下旬以來近兩個月，驚見營建股竟與大盤呈現明顯逆向走勢，大盤強、營建股弱，大盤下修，營建股則明顯抗跌甚至小漲。房市趨勢專家李同榮獨揭兩大主因：（一）高檔股房資金輪動效應 2026/7/13    房市趨勢專家 李同榮 瀏覽數：420次

李同榮：若股市震盪修正，「三種資金」，可能流入房市 近一年來，在AI資本化浪潮帶動下，台灣股市大幅飆升，漲幅高達一倍以上，吸引龐大市場資金投入。然而，房市卻呈現量縮、價緩跌的整理格局，形成明顯的「股強房弱」現象。針對目前股市震盪若呈現修正，資金是否流入 2026/7/8    房市趨勢專家 李同榮 瀏覽數：737次

新青安2.0將定案？李同榮：5招 避免錯誤的政策重複做 新青安2.0尚未正式定案，社會各界已提出許多修正建議。有人主張「真首購」；有人主張排富；有人主張納入資產；有人主張設年齡限制；有人主張購屋總價限制；也有人主張婚育家庭應提高優惠。房市趨勢專家 李同榮提 2026/6/29    房市趨勢專家 李同榮 瀏覽數：431次

需求越被壓制，反彈越大？李同榮：房市正在醞釀反彈三步曲 過去五年，房市經歷史上最密集的一波打房政策，堪稱台灣房產史上少見，然而政府打房打到手軟，為何房價卻軟不下來，房市表現跌幅卻非常有限？房市趨勢專家李同榮直指重要關鍵：「經濟基本面打敗政策面」。他強調，台 2026/6/25    房市趨勢專家 李同榮 瀏覽數：1,109次

李同榮：未來十年房市布局—全台12大重劃區巡禮 台灣房市歷經多年高速成長後，市場已逐步進入「總量趨緩、區域分化」的新階段。未來房市將進入以產業、交通、人口與就業為核心的「大分化時代」，市場非常關注的議題是「如何為下一波房市布局」？房市趨勢專家 李同 2026/6/16    房市趨勢專家 李同榮 瀏覽數：622次

李同榮：AI產業發展三階段與未來十年房市布局三步曲 全球已正式進入AI資本化時代，這不只是一場科技革命，更是一場資金、產業、人口與城市價值重新分配的大變局。目前資金集中股市之際，大家開始質疑全民瘋股對房市會不會產生「棄房逐股」的不良效應。房市趨勢專家 2026/6/10    房市趨勢專家 李同榮 瀏覽數：611次

李同榮：AI資本化正在改寫未來房市需求與建商核心戰場 全球正式進入AI資本化時代，資金正快速集中於科技產業，AI不只是科技革命，更是一場重新分配資本、人口、產業、城市價值與資產階級結構的全球性變革。房市趨勢專家李同榮提出最新論述：「AI資本化正在 2026/6/8    房市趨勢專家 李同榮 瀏覽數：568次

李同榮：婚孕宅不是萬靈丹，慎防「小魚池擠更多魚」的社宅失衡 近期賴清德政府推動「婚孕宅」政策，並宣示未來婚孕宅占社宅比例將由20%提升至40%，同時內政部也提出住宅法、都更條例、危老條例與都市計畫法台灣省施行細則等修法方向，希望透過容積獎勵、公私協力與都更危老 2026/6/1    房市趨勢專家 李同榮 瀏覽數：476次

貸房入股全民運動？李同榮示警：慎防「兩貸同堂」到「四貸同堂」的資本風暴 近年全球AI浪潮席捲資本市場，台灣股市也在科技題材、ETF熱潮與全民投資氛圍推升下，出現前所未有的瘋股現象，尤其房市在限貸政策壓制下投資者竟也竭盡所能「貸房入股」將資金移入股市。房市趨勢專家李 2026/5/27    房市趨勢專家 李同榮 瀏覽數：412次