台灣房屋公設比過高，導致實際坪數大縮水，繼去（2016）年內政部通過新成屋雨遮及屋簷一率不登記不計價後，討論多年的房價實坪制議題再度被搬上抬面。儘管實坪計價有許多難以解決的「利益」問題，但專家認為，推動實坪制，讓不少建商代銷跳腳，因為剝奪他們賺黑心錢的技巧與手段，當然也擋了很多黑心建商的財路。

台灣房地產的計價方式是將實際使用坪數與公設一同納入，以1戶權狀15坪的房子，扣掉33%公設比，實際坪數僅10坪，每坪百萬來計、總價1500萬，但5坪公設納入計價成為一種不合理的做法，換句話說，買家花了500萬買公設。目前僅台灣、香港及中國採用這樣的計價方式。

「日本等國家都是實坪制，只有台灣讓建商自由調整公設比的大小。」房產名家Sway指出，稍有良心的建商公設比低於30%，沒良心的就以調高公設比、調高雨遮、調高停車位價格、降低單價的「3高1低」策略，來拐騙消費者，可是這種房子根本買不得。

Sway認為，實坪制的好處是免比公設比，不然這家35%、那家28%，還要扣公設比單價，「買一間房總是考大家數學及邏輯，諜對諜是很辛苦的過程」；此外良心建商不會因此被黑心建商比下去，其實對建商也是有好處。

「推動實坪計價，房價無法灌水，會讓不少建商代銷跳腳，硬生生剝奪他們賺黑心錢的技巧與手段。」Sway更直指建商，有一大部分的獲利，來自於公設比的調整，這些黑心建商怎能容忍政府如此聰明又正義呢？