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ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤。記者游智文／攝影

房市回溫，豪宅市場重整旗鼓，開始挑戰新高，住展雜誌選出北市十大豪宅建案，預估「ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤」與「陶朱隱園」都有可能突破每坪300萬元門檻。

住展雜誌依目前北市銷售中豪宅案成交價，以及預計今年開賣的豪宅案預估價，選出單價前十高豪宅案，包括大安區「ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤」、「和平大苑」、中山區「西華富邦」、中正區「松濤苑」、信義區「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」以及松山區「華固名鑄」。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，信義區雖然占了五個名額最多，但因供給量大、買方選擇與比價標的多，所以買家議價具有優勢，所以價格表現較為弱勢。反倒是大安森林公園與大直重劃區與植物園，豪宅案單價已經超越信義計畫區，讓傳統印象中的最貴區段遭受挑戰。

何世昌指出，即使今年高價新豪宅案輩出，成交單價可能突破「彭淮南防線」每坪300萬元，但因現在是買方市場而非多頭市場，過去豪宅案對周邊房價造成的漣漪效應、跟漲效應都不至於出現。預估豪宅成交價即使出現天價，也只是演獨角戲，而無法雞犬升天。

根據住展預估，大安森林公園第一排的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，由於基地規模與建築團隊都比周邊豪宅更上一階，高樓層預估成交單價達260萬元～280萬元／坪，頂樓有挑戰300萬元的實力。

另一單價有機會突破300萬元的 「陶朱隱園」，何世昌表示，嶄新的建築設計，既是賣點、也是缺點，這將挑戰富豪的接受度，客源可能受到侷限。由於產品太過特殊，很難用傳統估價方法估價，一般認為該案成單價應有機會達到300萬元，但如何說服更多客戶買單，則是後續更重要的問題。

目前成屋銷售中的建案，以大直「西華富邦」預估價最高，之前即曾有一坪290萬元的成交價，去年底，實價登錄揭露32樓戶數成交單價約257萬元，推算42樓頂樓戶成交單價應可再看到290萬元。

位於信義計劃區的「皇翔御琚」，曾是信義區豪宅一哥，最高成交單價曾達到290萬元，隨著同區豪宅供給量增加與讓利風影響，估計能夠成交的單價約落在220萬元至230萬元左右。

同樣位於信義計畫區的「冠德信義」，共有三塊基地，樓層雖只有12、16樓，但因正面公園、學校，高度不足的缺點並不嚴重， 目前社區規劃細節尚未對外揭露，暫估頂樓單價在230萬以上。

另外包括「琢白」、「和平大苑」、「文心信義」與「華固名鑄」預估價都在210萬元~230萬元之間。

陶朱隱園。記者游智文／攝影