▲現任美商ERA易而安不動產董事執行長黃鵬䛥（右），將競選第9屆中華民國仲介公會理事長。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

在房地產界已經29年的黃鵬䛥，對於國內新建房屋不斷增加，但是人口減少趨於老化，認為部分地區會有賣壓出現，房價會有下修機會，但建議消費者可以沿著捷運沿線買房，房價較能抗跌保值，而且往後幾個捷運站找房，房價就可能便宜一半，年輕人比較能買得起。

現任美商ERA易而安不動產董事執行長黃鵬䛥，將和第8屆新北市不動產仲介公會理事長張世芳，一同角逐9月23日的中華民國不動產仲介公會全聯會第9屆理事長一職，黃鵬䛥將建立MLS不動產流通平台、成立不動產數據中心、舉辦不動產高峰博覽會、推動產業人才培訓機制、結合各大不動產品牌，提升整體產業服務流程等。

▲黃鵬䛥（左6）期望引進MLS物件流通平台，整合同業物件。（圖／記者張菱育攝）

黃鵬䛥表示，成立不動產數據中心，是為了要讓消費者對資訊更清楚，捷運多個幾站，就能買到更便宜的房子，例如機場捷運A4站附近的新莊重劃區，每坪單價約40~50萬元，但是往後到捷運A7、A8站，單價降到20~30萬元，所以年輕人要善用捷運系統，差幾站房價就差很多，用距離換取房價。

黃鵬䛥指出，若當選理事長，將引進美國行之多年的MLS物件流通平台，透過系統整合同業的物件，讓消費者知道那些地方的房價比較便宜，就不要去買貴的地方。

至於對於現在人口呈現負成長，但是新建案仍然不斷的推陳出新，黃鵬䛥說，部分地區一定會有賣壓出現，導致台灣會像日本一樣有空屋率問題，所以會根據不動產數據中心資料，顯示各區域的空屋狀況，像是淡海新市鎮、三峽北大特區、林口新市鎮等區域，這些賣壓大的區域，未來房價會有下修空間，但建議消費者可以沿著捷運沿線找房，首購族或新婚夫妻就可以往新北、桃園等低房價區域購屋。

他提醒，現在中南部房價仍在上漲中，但是除了自住的需求之外，對投資族來說需要注意風險，不要一窩蜂的跟著其他人買，要觀察該不動產是否租的掉？當地經濟發展如何？計算投資報酬率如何？不然像現在台北許多黃金地段店面空租，就是因為租金過高，如果投報率有3%以上再考慮投資進場。