全台房市在九月央行施行第七波限貸政策後，十月份六都交易量驟減-12.76%，年減-6.59%，今年六都首度月增率與年增率雙雙步入負成長，房地產市場是否從此走弱？房市趨勢專家李同榮提出警告：寒冬才剛開始，這股寒流會延續到農暦春節後，交易量緊縮，房仲與代銷業成為金龍海嘯第一排。

從月增率與年增率同步向下負成長，洞悉購屋信心已大幅滑落

    李同榮指出，今年早在七、八月交易量已明顯下滑，加上九月的金龍風暴影響，購屋信心懸崖式下降，導致全台交易量大幅萎縮，六月月減12.76%，年減6.59%，各都交易狀況分別是台北市月減0.18%、年減同様0.18%，影響最小，新北市月減23.01%、年減26.75%，桃園市月減5.16 、年增6.17%，台中市月減18.38%、年增10.4%，台南市唯一月增3.91%、但年減15.5%，高雄月減15.07% 、年減0.47%。

觀察六都表現，台北、桃園、台南三都影響較小，新北、台中、高雄衝擊較大，但六都交屋潮月份變動較大，要觀察全年度表現比較精準。

    李同榮進一步指出，從今年1-10月份交易總量分析，六都交易量共計229742棟，比較去年同期189825棟，年增率達21.03%，而六都表現分別是台北年增14.16%、新北年增13.22%、桃園年增24.49%、台中年增21.91%、台南年增23.13%、高雄年增32.41%，其中，桃園與高雄交易較活絡的二都，台北與新北的交易量增幅較小，這反應在房價上也是如此，以今年第二季房價表現評論，高雄年漲18.2%、桃竹年漲17.09%、台南市年漲13.87%、台中市年漲13.48%、新北市年漲9.5%、台北市年漲7.12%。

七都這波房市多頭表現，台南、台中、桃竹、高雄強勢輪漲，雙北殿後

李同榮分析，若從此波多頭自2018止跌回升的近六年多頭走勢觀察，房價於2019、2020、2021由台南領漲，2022由台中領漲、2023由桃園領漲、2024高雄領漲，除了雙北以外，各都比價輪漲態勢明顯，整體而言，這波六都漲幅與交易量表現以台南漲幅114%居冠，台中漲幅100.32%居次，高雄漲幅94.68%、桃竹漲幅88.8%緊跟其後，新北漲幅60.96%、台北市漲幅44.17%殿後。

2024全年交易量預期增長12-15%，在34.5萬棟上下之間

    李同榮進一步分析，由於第六循環在資金充裕與利率低檔的助益下，以剛需市場為主流，換屋市場受政策干預下表現並不積極，因此交易量已明顯不如第五循環，而未來市場在人口不增長，勞動力下降，以及兩代不同堂的效率遞減下，房市交易量將大不如前，交易量要衝上40萬戶機率不大，多空分水嶺30萬戶也會往下調整，今年因新青安效應助燃，交易量本來預期會衝破36萬戶，但在央行第六、七波連續打房壓抑下，全年交易量預期成長約12-15%，約在34.5萬棟上下之間。

抗跌區與重跌區的跌幅落差頗大，購屋者如何擇優而入是一門功課

    李同榮最後表示，當多頭房市反轉偏空初期，賣方買方同處觀望階段，交易量會持續驟減兩三個月，房價才會明顯鬆動，進入初跌期，買盤才會陸續進場，接著，市場價格也會因有多殺多效應而進入較明顯跌幅的主跌段，這階段就如2016年開始的殺價取量，量增但跌幅較深，最後再進入跌幅收斂的末跌段與止跌段。

不過，這一波反轉偏空後跌幅不會太深，主因是明年有降息壓力、電費調整、碳費開徵、等營建通膨議題，保值心態會降低跌勢，全台房價平均跌幅在9%-12%，有些量大蛋殼區或商圈未成熟重劃區，跌幅會超過平均值，但也有些商圈成熟的新興地區跌幅會小於平均值，因此，抗跌區與重跌區的跌幅落差會超過10%之多，自住購屋者，現階段不必過度觀望，可積極看屋，擇優而入。