【專題報導】房價跌、所得漲也買不起？房貸負擔率降至43%仍卡高檔https://reurl.cc/la7XLE
【李同榮觀點】探討房貸負擔率，房貸負擔率計算公式為：房貸負擔率=中位數住宅總價貸款每月攤還額/家戶月可支配所得中位數。這代表中位數住宅總價之每月應償還本利和占家戶可支配月所得中位數的比例狀況，比例越大則房價負擔能力越低。貸款負擔率<30%表示可合理負擔，高於50%負擔能力就有風險。#台北市不可能平均每人房貸負擔率高達68.94%，問題就在一般家庭可支配所得中位數的人，不會勉強去購買中位數總價的住宅，而會選擇自己可負擔能力的低於中位數總價的貸款，台北市中位收入也可能會選擇新北市低於台北中位數總價的房屋，負擔率就不會超過35%，這就是平均統計數據解讀上的迷失#房價微跌與所得小幅上升，無法改變負擔率結構性失衡。政策面需從提高薪資、調整供給結構、擴大社宅與合理化貸款制度著手，才能真正改善購屋負擔。
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