【專題報導】財經時事／房價透明化虛坪改革上路 地產業反彈：打房效益有限https://reurl.cc/9WzdYd【李同榮觀點】虛坪改革是前內政部長林右昌為避免實坪改革造成太大衝擊所推動的緩衝措施，對房價影響要看從什麼角度，𠕇其利弊得失。#在房市下跌趨勢中，短期對預售市場推動會有衝擊。簡單說，虛坪改革其實是中性，不會市場影響緦價，只會影響單價，漲時改革會助漲，使單價顯示更高，而跌時會助跌，縮水的坪數無法轉嫁在單價上。#從購屋第一線角度來看，制度透明化確實是正向改革。過去許多購屋族對於公設比、車道分攤及地下室面積計算方式並不清楚，常出現「買了坪數卻用不到」的疑慮。若未來權狀與坪數計算更清楚，確實有助於提升交易透明度，也能降低購屋糾紛。#但市場也必須務實看待一件事：坪數制度改變，不等於房價會下降。建案總成本與總銷金額在規劃階段早已精算，即使公設比降低，建商多半仍會維持原本總價結構，導致可登記坪數減少、單坪價格被動提高。未來市場上很可能出現「坪數變小、單價變高」的新現象，購屋族若只看單價，反而更容易產生誤判。#此外，新舊制度並存的過渡期，也可能讓市場短期出現比價混亂。同一區域可能同時存在「舊制高坪數低單價」與「新制低坪數高單價」的產品，對消費者判斷房價將是一大挑戰。#因此，對房地產業而言，未來更重要的角色將是協助消費者看懂坪數結構與總價邏輯。畢竟買房最終還是看「總價與實際使用空間」，而不是只看表面上的每坪價格。【公共政策】網傳青年宅「市價打7折」出售？國土署重申：社宅只租不售https://reurl.cc/A9q8LQ桃市6層樓以上住宅需公安申報 3月底前未完成最重罰30萬元https://reurl.cc/epx87W【財經金融】維持紅燈是底限 國發會1月景氣概況可穩健https://reurl.cc/9WEXYd【稅務法務】徹底翻修遺贈稅法 實現租稅公平https://reurl.cc/ovDNkV家有空房注意！房屋稅2.0剩不到兩週，沒做「這 1 事」稅金多繳 3 倍，合法節稅期限、條件一次看https://reurl.cc/Em7z51【社宅都更】全台「人屋雙老」危機爆發 內政部揭開自主都更三道難題：這道檻最難跨...https://reurl.cc/Dx96E6橋頭首座社宅動土！鄰近台積電 最快2029年完工https://reurl.cc/9WEXan【房市焦點】全國戶籍宅內人數跌破3人 創近16年新低https://reurl.cc/Gakzqy房市急凍仍有黑馬！全台5大生活圈房價暴漲 「這裡」翻倍最猛https://reurl.cc/18x4AV【產業綜合】都更談不下來？自主都更4大建言曝光：解決資金困境、建商掌握重建主導權https://reurl.cc/K26yGj社會住宅大變革！資深房仲讚新制度：不再遙不可及的政策https://reurl.cc/Wb4e7D【區域情報】信義房屋觀察 台中商用不動產、高總價住宅逐漸有銷https://reurl.cc/R241Ee974萬觀光人潮撐腰駁二 鹽埕周邊老透天單價飆百萬https://reurl.cc/YD16ol緯創南高投資百億再加碼 房價補漲燈號亮https://reurl.cc/O61qay【房產搜奇】高房價「凶宅」成小資另類選擇 專家提醒3重點https://reurl.cc/M2vdVL房市清醒了？買賣方心態大分裂 資深房仲曝：成交價格將重塑https://reurl.cc/ovDN6D【房產投資】第一次看二手屋！專家點出「三原則」：看漏水、屋齡和環境https://reurl.cc/6G2lRZ醫師族群進場看屋 崇德生活圈成高資產買盤新焦點https://reurl.cc/O61qNX【租售行情】竹北當台北賣 329檔期首見單價百萬預售案https://reurl.cc/R2dK7x七期豪宅單價剩33萬 實登一查竟倒賺近500萬https://reurl.cc/N2j69QLOPIA升級版全球首店來了 周邊房價站5字頭https://reurl.cc/9WEXqY【房產熱話】買房「想省仲介費」大票爆共鳴！過來人反加碼 曝中肯1關鍵https://reurl.cc/dp05jy如何防止房子被偷賣？不動產兩道防詐鎖https://reurl.cc/Wb4e67【房市話題】家族反目爭祖厝！祖母遺囑生效 伯父與堂兄霸占法院出手了https://reurl.cc/6G2lmO台灣房市還住冷凍庫 中東戰火下4大觀察點https://reurl.cc/qpD9Ep【國際財經】美國2月CPI預估月增0.2％ 呈現溫和通膨https://reurl.cc/V26XOR陸2月金融數據將揭曉！信貸、社融、M2能否延續開門紅成焦點https://reurl.cc/kpd0Yn【全球房產】越南房市受景氣與基建題材支撐，社會住宅供應執行仍現落差https://reurl.cc/9Wzdl8助房市買氣 美30年房貸利率 2022來最低https://reurl.cc/ep50rL