【專題報導】上半年預售屋解約2189件 近3年最高https://reurl.cc/aEAen3【李同榮觀點】房地產市場目前正面臨多重危機，主要集中在「金融緊縮」、「市場賣壓」與「結構失衡」三大面向：房地產市場當前爆發的四大危機1.融資資金鏈斷裂危機：央行第七波信用管制與銀行房貸排撥時間拉長，導致利率上升。先前主打「低首付、工程零付款」的預售案買家，因交屋時面臨貸款成數不足與資金差額，寧願扣除已繳款項提前解約，使預估的「交屋潮」轉為「退屋潮」與「解約潮」。2.市場流動性急凍危機：過往依靠低首付買進的偏遠或高炒作區域（如中南部部分重劃區），在買氣反轉後出現平轉或降價也無人接盤的困境，市場陷入「賣不掉、流動性消失」的窒息狀態。3.預售多殺多與拋售潮：預售屋市場率先反映景氣修正，多數交屋前個案面臨周邊價格競爭，買家為求出場引發解約與拋售壓力擴大。4.老屋與空屋結構失能危機：新屋供給錯置集中於需求弱區，配合人口負成長與高齡化，大量偏遠或老舊房產逐漸陷入「沒人住、沒人承接、沒能力更改、沒辦法賣掉」的「四個沒有」困境。李同榮指出，當前房市的核心風險已從「價格漲跌」轉轉變為「流動性危機」，並已成形「四大風險鏈」：•風險連鎖反應（四部曲）：市場正經歷「預售解約增加 → 成交量急凍 → 房貸逾放擴散 → 建融風險升高」，違約壓力正從預售市場一路向成屋與建商資金鏈蔓延。 •房市走勢與K型分化：市場處於空頭修正期（呈現「殺價取量、價跌量溫」），且已進入「全面分化時代」。缺乏產業與人口支撐的炒作區將面臨跌價與斷頭壓力，僅有具高薪就業與剛性需求的成熟核心區才能抗風險。【財經金融】CPI漲破10％門檻！明年遺產、贈與免稅額可望雙升 財政部年底拍板https://reurl.cc/GgOlyZ【稅務法務】預售屋不想要了「找人接手」就好？沒過戶也別隨便轉單 最低罰50萬元https://reurl.cc/27VVKO買大賣小還能領「大禮包」 符合條件一生可申請多次https://reurl.cc/lnAAYj【社宅都更】等了23年！北市水源二、三期整宅公辦都更審議通過https://reurl.cc/Wz77OL社宅蓋多了「附近房租會跌」？研究揭500公尺影響最大 電梯大樓約3.36％https://reurl.cc/k9g85n【房市焦點】房市吹反攻號角？8月房價全台14區上漲 專家：先別急著喊多頭回來https://reurl.cc/YmpnAO害怕孤獨？Q2全國「獨身宅」竟單季減少2.71萬餘宅https://reurl.cc/7Ym4WN【產業綜合】「每個月吃土不如炒股！」關店潮最慘縣市出爐https://reurl.cc/gN1exb預售屋解約「建商最頭痛10區」出列 1縣市包辦一半https://reurl.cc/qa63bN迎接超高齡社會！將捷集團擴大「全齡友善宅」布局 「自動升降門檻」專利吸引1,500戶住戶按讚！https://reurl.cc/qa6GYR【房產觀點】全台僅7%房東願租老人！拒租長者背後算盤曝光：怕收不到房租更怕房價暴跌https://reurl.cc/k9goDx剛貸6成虧大！第2戶房貸鬆綁 專家曝這情況還能救https://reurl.cc/RRmYe9【區域亮點】預售屋解約集中推案熱區 台中西屯居冠、桃園5區入榜https://reurl.cc/GgOlpp震撼在地人！ 汐止預售案每坪90萬寫歷史紀錄https://reurl.cc/aEA7g9食品業老闆七期豪宅1500萬流標 在地喊：太扯了吧！https://reurl.cc/LeqqQ7【房產熱話】低首付建案 解約潮首當其衝https://reurl.cc/eQAMOQ老人比小孩多1.8倍！ 全台最老縣市「每4人就1人逾65歲」https://reurl.cc/Z8vzva誤買到凶宅該怎麼辦？專家揭4大查法 「期限錯過」恐難求償https://reurl.cc/eQAAp7新青安幫得到年輕人？他提「前5年只還本金」減壓 網：等於5年零利率https://reurl.cc/Wz78dx【租售情報】每坪破200萬、總價守7千萬 北市「小坪數豪宅化」崛起https://reurl.cc/eQAZZQ桃園綠線還沒通！藝文特區新案先「殺成一片」 房價直逼7字頭https://reurl.cc/p8AKde【房市話題】房租這2年漲很兇？逛591驚「兩房貴約15％」 房東曝：換租客通常會漲https://reurl.cc/XxyaX7對保後銀行突不貸款 換屋族恐賠348萬https://reurl.cc/XxyAZj【國際財經】川普限時1年半 不投資祭最高300%關稅https://reurl.cc/eQAM3W日銀：AI熱潮帶動需求 金融環境轉寬鬆但有回檔風險https://reurl.cc/27Vv29