【專題報導】豪宅緊箍咒「私法人購屋許可制」上路後 平均1個月全國核准件數不到41件https://reurl.cc/7Yvazb【李同榮觀點】房地產趨勢專家李同榮針對「私法人購屋許可制」上路兩年半的統計，提出以下三點精闢剖析：一、 住宅去投資化顯著，卻重創豪宅動能許可制搭配五年禁售期，徹底封鎖法人炒作住宅的短期獲利通道，達成「去投資化」目的。但這也讓高端豪宅買氣陷入窒息，動能全面停滯，間接拖累高端不動產產業鏈發展。二、 政策補釘堵死漏洞，資金全面撤退統計顯示過半核准為「宿舍」，反映初期政策漏洞。隨著政府補齊總價與員工人數限制，加上第七波信用管制將法人貸款成數降至3成，企業在資金槓桿受限與成本增加下，已完全退出住宅市場。三、 治標不治本，恐釀市場轉型副作用打壓私法人雖抑制高價住宅成交，卻無法解決整體房市供需核心問題。嚴苛審查與五年閉鎖期除了增加都更危老整合的複雜度，更可能促使資金轉向商用不動產或海外，未真正落實居住正義。結論： 許可制雖有效抑制炒房，卻也讓豪宅市場陷入長期寒冬，政策應在「抑制炒作」與「自由市場機制」間取得平衡，避免過度干預扭曲市場。【專題報導】 蔣沈都更「進出口之爭」！李同榮：選錯原料 進出口都百忙(Newtalk新聞)https://reurl.cc/mzj889【李同榮觀點】針對台北市都更政策之爭，歸納重點如下：蔣沈「進出口」政策爭議：台北市長蔣萬安著重放寬入口（降整合門檻至50%、基準容積提高至300%）；立委沈伯洋則憂心出口堵塞，若後續審議、招商與動工瓶頸未解，恐難實質加速。蔣新政的優與劣：三好：降低整合門檻、提高容積誘因、政府提前介入。兩壞：過度依賴市場利益易使「老重於危」，危屋反被遺忘；過度提高容積易助長貪婪、推高整合成本。李同榮倡議「急診檢傷制度」：主張都更應從「以老論獎」轉為「以危論序」，終極目標是「城市安全最大化」而非容積最大化。三大改革方向：化被動為主動：政府盤點高風險建築並列清單。全面快篩分類：建立危險建築資料庫。建立差別治理：極危優先重建（保障安置與強制處置）、次危補強延壽、一般老屋自主更新。做到「入口要分類、過程要分流、出口要加速」。【財經金融】抑制通膨！楊金龍揭CPI短期可逾2% 龔明鑫談控制原物料進口價https://reurl.cc/7YvaLN國民經濟信心調查！ 逾4成民眾靠投資賺錢 台股樂觀指數創新高https://reurl.cc/lnjGev【稅務法務】退休爸把房給哥哥、地送妹妹 地價稅竟從5千跳到2萬5https://reurl.cc/EYMAWv外牆掛廣告牌、屋頂裝太陽能板 收了租金還能享自用優稅嗎？https://reurl.cc/Vnv9lY【都更社宅】北市都更雙利多！「5099+容積300%」誰是最後大贏家？https://reurl.cc/3ylveX高雄亞灣智慧社宅首期開箱 林欽榮：634戶招租、估明年3月底入住https://reurl.cc/DYQ0QE【房市焦點】新增房貸降溫、千萬房貸卻未減 聯徵最新數據揭「購屋新常態」https://reurl.cc/1larLW一表看台中十大熱門交易生活圈 1千萬進駐這區最親民https://reurl.cc/Z85YgA【產業綜合】桃園敲碗「可負擔宅」 卓榮泰強調三原則保障買主權益https://reurl.cc/xejz4z宜蘭「阿拉伯宮」賣掉了 傳10億元交易、記憶體大廠接手https://reurl.cc/p8jG3r台南8年活化155處市有房地 累計節流35億https://reurl.cc/NOmWMp【房產觀點】央行鬆綁仍難貸！ 「這族群」最苦 買房得看2銀行臉色https://reurl.cc/WzZlGk青安 3.0 9 月份受理 3,632 戶回落 青安 2.0 撥款倒數計時搶撥潮出籠https://reurl.cc/Z85Rog【區域亮點】輝達總部還沒正式進駐 北投預售屋已先漲一波！接下來恐有變數https://reurl.cc/4Y7xDL竹北新案三房飆5000萬！科技家庭買不下去 這類中古屋成新選擇https://reurl.cc/xejRjZ台中移居潮急凍！從1.1萬人銳減至3,800人 原因就是它https://reurl.cc/OQ8OgD30年新光三越月底熄燈！周邊店租跌1成 台茂出手搶人潮https://ppt.cc/f1HSex【房產熱話】全台老屋破500萬戶！房仲公布「看屋4大必查清單」，買中古屋不想踩雷先看這篇https://reurl.cc/eQ41QQ新制上路！死亡前2年贈與財產 這樣課徵遺產稅https://reurl.cc/NOmWex幾歲買房才算正常？「這區」年輕人早早開掛、台北卻要熬到40歲https://reurl.cc/p8jGRQ【租售情報】繼ASML後、半導體大咖來了！月付210萬元 卡位林口千坪辦公室https://reurl.cc/3ylzQM地王效應發威！台中三大商圈土地飆天價 新案房價戰升溫https://reurl.cc/NOm3Yn公寓還有1字頭？ 房價揭密5樓頂樓打85折、高雄驚見7折價https://reurl.cc/aEj2x7【房市話題】公寓買越高越便宜？ 高雄人「多爬3層省156萬」https://ppt.cc/fXlHVx房價太貴只能買小宅？全台近七成交易不到 35 坪 這坪數最搶手https://reurl.cc/6X38RZ同樣1500萬！新北「這區」買預售竟比成屋少10坪 ?空間「縮水兩間房」https://reurl.cc/Ymrxr0【國際財經】外熱內冰凍 中國經濟雙軌化惡化https://reurl.cc/WzZn2x