疫情重創各地經濟，花蓮房屋交易量卻創新高，台灣房屋分析，蘇花改打通花蓮與外地接軌的最後一哩路，加上花蓮保持零確診，近來吸引大批避疫人潮，帶動房市能見度提升，是近期花蓮房市逆勢升溫主因。

台灣房屋花蓮建國特許加盟店店東方慧娟表示，觀光一向是花蓮經濟的榮枯指標，自從今年初蘇花改通車後，花蓮觀光人潮就一路增加，新冠肺炎爆發後更是明顯，由於花蓮一直維持零確診，吸引大批民眾前往避疫，住房率都有八九成以上。

觀光消費人潮帶動在地就業機會，也刺激購屋需求，除了本地人，也有不少台北客看好花蓮未來發展、房市增值空間，在當地購屋置產，也有一些人買來作為休閒第二屋，或是為退休作準備。

觀察花蓮實價交易，當地以花蓮市區、吉安鄉交易最熱，合計占全花蓮住宅交易逾6成。

進一步觀察熱門產品，在花蓮市區以屋齡10年以上的華廈大樓、透天為最受歡迎，大樓每坪約16萬至19萬、總價520至850萬元間。透天以總價1100萬至1700萬較受青睞；吉安鄉以透天宅為主力，成交總價約落在750萬至1100萬元。

方慧娟表示，花蓮市、吉安鄉都有不錯生活機能，有教育、醫療資源 ，也有就業機會，只要物件價格合理，買方詢問度都很高。

其中花蓮市過去以透天為主力，近年因土地稀少，成本上升，當地建商開始推出大樓新案，順勢帶動鬧區華廈、套房等低總價產品買氣，吸引不少在市區就業的首購族進場買單。

吉安鄉房價由市區向外遞減，總價格區間較大，由於腹地廣闊，尚有不少可開發素地，對農舍、透天別墅等獨棟產品選擇性多，適合小換大、或具有三代同堂需求的購屋族。

方慧娟指出，花蓮受限交通條件，往返外地成本耗費高，不但難以留住人才，產業也無法深耕，房市一度陷入低潮，但今年一月蘇花改通車後，餐飲、旅宿等觀光產業大放異彩，市場信心明顯看多，後勢持續看好。