企業到南科設廠多 台南房價要跌難度高
2020/11/18 NOWnews
▲根據內政部公布的住宅價格季指數，台南市在六都中漲勢最明顯。（圖／NOWnews資料照片）
官方公布今年第二季全國及六都住宅價格季指數，台南市較上季上漲1.31%，與去年同期相較則上漲5.46%，均是六都最高。專家分析，台南房價基期低，近期企業紛至南科設廠或擴廠，帶動就業人口移入，對周邊重劃區房價顯著帶動，至於台南市中心也因位置精華，保值性高。
內政部公布第二季全國及六都住宅價格季指數，台南市110.38為六都最高，較上一季上漲1.31%，與去年同期相較上漲5.46%，都是六都最高；值得一提的是，台南市從2018年第四季開始，住宅價格季指數與前一年同期相比的成長率，已連續7季蟬聯六都最高。另根據信義房屋企研室統計，台南今年以來住宅平均單價達16.3萬，5年內住宅單價更是站上2字頭，達20.7萬，雙雙創下歷年新高。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，今年這波房市買氣，台南堪稱最火熱的地區之一，主因在於原先房價基期低，以及南科議題發酵。其中，近期有許多大廠確定至南科設廠或擴廠，「每次招募人數都不可能少」，不僅就業人口移入，許多人更是攜家帶眷，強勁自住需求穩撐台南房市。
也因此，郎美囡分析，南科周邊的重劃區如善化LM特區等，或是未來北外環道沿線往來南科便利的區段，均能吸納不少南科工作族群就近居住；市中心如東區、永康等，雖是房價相對較高的區域，但也能吸引較高端買方，房價保值性高。信義房屋開元店店長蔡理朱也觀察到，近期已有不少因應擴廠或新設廠，南下台南定居的工程師開始買房，對這類型買方而言，台南房價仍相對雙北與新竹親民，因此購買力強；換言之，若南科議題持續發酵，台南市房價短期內應會維持不墜。除南科周邊區域外，蔡理朱也表示，東區和永康交界的平實營區有南紡購物中心，二期即將在年底開幕，重劃區也正在開發中，未來會有轉運站等建設進駐，可望成為「台南的信義區」，許多人看準當地未來發展性而搶先佈署，也是刺激交易價量上揚的另一因素。
最新成交行情
| 年月 |
地址 |
類型 |
成交價 |
權狀 |
屋齡 |
991年
12月 |
台南市安南區環福街1~30號
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華廈
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575萬
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30.55坪
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885.1年 |
980年
61月 |
台南市善化區光華段1263地號
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土地
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3.6萬
|
0.38坪
|
略 |
900年
70月 |
台南市學甲區宅子港段151~180地號
|
土地
|
12.16萬
|
21.63坪
|
略 |
771年
10月 |
台南市仁德區林仔段401-1地號
|
土地
|
165.78萬
|
43.89坪
|
略 |
760年
32月 |
台南市麻豆區前後班段1~30地號
|
土地
|
8萬
|
146.71坪
|
略 |