桃園房市熱，重劃區交易更是大爆發!因桃園房價相對雙北親民，不少北客購屋，更把重劃區炒熱，但重劃區從開發至機能完善，約需逾10年時間，消費者不免擔憂目前房市熱度高，會買在相對高點。房市專家建議，可選擇與舊市區相連或已有具體的建設發展，包含了交通、賣場或行政特區周邊等條件，能兼具保值與增值潛力。

桃園交易熱絡的重劃區，包括青埔、中路、小檜溪和八德擴大等房價屢創新高，又因重劃區仍需要時間發展，萬一有急用需要賣屋變現，或是因生活需求改變，想用增值墊高賣屋門檻，不見得能如願。因此買在哪個重劃區、周邊有什麼樣的生活條件，也是房屋保值的重要關鍵。

對此，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨建議，重劃區可選擇與舊市區相連的區域，生活機能較佳；再來選擇未來發展較具體的區域，例如有市政府、行政中心、地政事務所進駐等，容易帶動周邊發展，甚至吸引相關機構進駐，像是地政事務所旁通常會有代書事務所等。

徐佳馨進一步說明，若是只有影城、賣場、交通等單一條件，支撐房價的因素就較單薄，例如一項新興交通建設從完工至周邊發展完善，通常需等10年；選擇重劃區最好的保值條件是住家周邊擁有行政中心、交通、賣場等多重因素，會比較保值。

信義房屋國際店店長吳昌昱建議，桃園有許多居民需每天通勤至台北，因此交通會是相對保值的因素，像是鄰近交流道、大眾運輸等，會比較保值。

而若已鎖定單一個案，可參照重劃區周圍的成交行情，去推估單一個案價錢是否合理。吳昌昱表示，以中路重劃區為例，可參考5年內的交易價格，鎖定某一社區的價格區間，觀察它多年來是否保值，再做選擇。

吳昌昱表示，房屋建商的口碑也是一個評判的依據，例如若是知名建商蓋的房屋，它的房屋品質向來有好評，其他的購屋民眾接受度也會比較高。