北市中古屋市場 緩步復甦
2019/4/23 經濟日報
2018年台北市豪宅交易熱絡,價量俱揚,反觀中古屋市場卻緩步復甦,價格也相對親民。房仲業者表示,今年交易量較去年同期微增,但價格上有較大的議價空間,統計台北市三大傳統「蛋黃區」的行政區發現,在大安區、中正區與信義區中,「平價路段」的每坪價格僅落在5字頭,預期仍以「緩修」為基調,議價空間大,或可關注。房仲業者指出,台北市中古屋市場目前仍以自住需求為主,雖然2016年房市盤整後,下修幅度已趨緩,但台北市中古屋市場交易仍以中低總價為主流。
根據永慶房屋第2季市況調查顯示,全台看跌比率縮小至42%,相較上季少了三個百分點,但看跌收窄地區落在中南部,顯示中南部對於房市信心增加,反觀北北桃地區,除了新北市與上季平盤以外,桃園市看跌比率則增加三個百分點,台北市也增加一個百分點。
台北市看跌比微增,三個傳統蛋黃行政區,出現5字頭平價路段。去年實價登錄資料顯示,大安區平均區域價格落在84.5萬元,臥龍街一帶平均成交價為每坪62.5萬元,而中正區中華路二段與信義區吳興街一帶,平均成交價則只要5字頭。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,去年台商資金回流後,提升高價宅交易,包括大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」、「勤美璞真」、「安峰」等200萬俱樂部成員助攻,連帶推升區域房價;相較下,臥龍街一帶生活圈多為老舊住宅社區,讓議價空間加大,成交價也落在6字頭。
此外,信義區吳興街一帶平均成交價5字頭,該區多為屋齡高的舊公寓物件,中正區的中華路二段亦然,而這些屋齡高的老舊社區,在市況緩復甦之際,議價空間更大。
以今年3月市況看,北市買賣移轉棟數年減近三成,但各家房仲內部交易卻走揚。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,3月買賣移轉量減,主因新成屋交屋量減少,反倒目前單價、總價偏低,或議價空間較大的中古屋,買氣有逐漸提升現象。
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統領賺錢小A辦 大安區忠孝東路四段
22.89 坪 / 其他
總價 2,480 萬
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最新成交行情
年月 |
地址 |
類型 |
成交價 |
權狀 |
屋齡 |
990年 52月 |
台北市大安區學府段一小段1~30地號
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土地
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1,388.87萬
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8.37坪
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略 |
990年 52月 |
台北市大安區龍泉段三小段1~30地號
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土地
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355.42萬
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2.14坪
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略 |
990年 42月 |
台北市信義區永吉段一小段312-1地號
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土地
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853.31萬
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12.46坪
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略 |
990年 41月 |
台北市大安區龍泉段三小段1~30地號
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土地
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821.04萬
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5.26坪
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略 |
990年 32月 |
台北市萬華區萬華段二小段871~900地號
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土地
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396萬
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4.54坪
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略 |