▲天母商圈有不少店面出租。（圖／記者林裕豐攝）

另外，天母商圈店面租金開價也可發現，目前天母商圈店面租金跌勢有擴大跡象，近1年租金就跌了4%，近2年跌幅更是超過1成，達12%，租金單價從2508元降至2195元。

▲天母商圈網路待租店面統計。（圖／屋比房屋提供）

記者實際走訪觀察，天母商圈多間店面招租，許多店面招租時間超過半年以上，原本越靠近天母圓環越搶手的優勢也慢慢消失，圓環附近也有不少店面空租。

在圓環旁開店的餐廳老闆表示，「一條街有7、8個店面空著，這樣怎麼會有人來逛街，很多房東都不在台灣，店面都交給仲介處理，他們沒看到現在的慘況，還以為是在20年前。」、「更慘的是，他們不缺錢，店面就空著，變成惡性循環。」

▲天母麥當勞店面至今已空租超過1年。（圖／記者湯興漢攝）

屋比房屋天母旗艦加盟店蕭昆霖店長表示，曾是北市最精華商圈之一的天母商圈，當時天母商圈店面租金隨著景氣一路攀升，每月店租超過20萬元的店面不在少數，不過，近年天母商圈面臨「營收減」與「高租金」兩大衝擊，使得不少店家無法支撐而相繼熄燈。

▲中山北路七段是天母商圈的主要地段。（圖／記者林裕豐攝）

蕭昆霖指出，天母商圈缺乏捷運，性質上屬於區域型的封閉型商圈，較難吸引到更多外來客多，目前雖有不少房東願意調降租金，有助於減輕店家營運壓力，但商圈衰退、人潮銳減的情況短期內仍難回復，「估計年底前，士林各商圈店面的售價與租金仍有修正的可能，依然處於打底盤整的階段。」

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，天母商圈走異國風，特定節慶，像是萬聖節，聖誕節，仍有不少外來客，但平日仍仰賴有限的在地客層。隨著外國住戶和消費人潮減少，導致天母商圈的店面空置增加，大多數的店家還是願意向現實妥協，目前天母圓環附近單坪租金行情約4～6000元左右。

▲天母商圈有不少特色餐飲名店。（圖／記者林裕豐攝）

張旭嵐進一步說明，天母有美國學校、日本僑校，因此不少在台工作的國際高階白領都住在天母，不過這十多年來，國際公司的亞太重心轉向上海、北京，這些外派高階也逐漸減少，天母商圈強大的消費力流失，加上交通方便的信義區百貨商圈，有多元國際品牌和異國風情餐飲吸引年輕族群，因此天母商圈人潮逐漸衰退，目前店租行情，大多都打了對折，才有市場！