受武漢肺炎衝擊導致觀光客銳減、加上爭議事件頻傳，也讓士林夜市店面租金一瀉不止，根據內政部實價網最新揭露資訊，文林路一幢60年透天店面租金單價直接跌破4千元，每月每坪僅3518元，創該夜市店租單價新低。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕武漢肺炎衝擊導致觀光客銳減，加上爭議事件頻傳，讓士林夜市店面租金一瀉不止，根據內政部實價網最新揭露資訊，文林路一幢60年透天店面租金單價直接跌破4千元，每月每坪僅3518元，創該夜市店租單價新低。

根據最新實價，8月揭露北市士林夜市文林路上一筆透天店面租金，月租金約15.33萬元，坪數約43.56坪，拆算每月每坪店租單價約3518元，即便備註欄標示第4年月租金調漲至17萬餘元，每月每坪租金單價仍壓在4千元以內。

進一步查詢士林夜市文林路歷年實價租金揭露紀錄，發現2014年11月該區段店租實價最熱絡，每月每坪單價逾9千元，相比之下，目前最新租金行情等於直接跌掉逾6成。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，夜市是台灣觀光市場的特色，其中台北市規模最大的士林夜市，同時能串連士林官邸、故宮、陽明山、北投、淡水等景點，是觀光客必訪的消費場所。中客商機極盛期，無論人潮、商機、租金都堪稱全國第一，尤其是2016年9月的藥妝店「日藥本舖」，以每月每坪近1.8萬元、月租金高達118萬元，承租文林路、基河路口店面，創下當時區域最高店租記錄。

然而消費市場成長不如預期，連店王日藥本舖都在2019年約滿走人，再加上今年以來的疫情衝擊，觀光市場歸零，過去習慣複製成功經驗，搶快錢的房東、店家，不但面臨三成以上的高空置率損失，而且指標店的撤離，也間接使租金跳水。

店租王退租走人 店租呈現跳水

尤其過去文林路、靠大東路口的門牌最貴，每月每坪租金單價1萬元每坪起跳，至於陽明戲院、文林路101巷周邊租金單價，則落在7千至9千元，其餘區段店租單價大約4千至6千元，此次最新揭露店租每坪不到4千元，等於連降兩級，代表市場對於景氣復甦、商圈人潮回籠較為悲觀，也成為引爆租金全面下修的引信。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，今年因疫情的關係，北市觀光商圈店面市場慘淡；雖然國內旅遊大爆發，但因北市國旅市場比其他縣市差，更補不了國外觀光客的缺口，租金下滑並不意外。然而，觀光商圈周邊住宅價格卻反而走揚，包括東區、西門町、士林夜市等地，新建案均價較去年上漲3%至10%不等，以士林夜市來說，近期周邊推出的建案平均開價每坪80萬起跳，最高開價每坪甚至揭近100萬元，不過，目前實際成交價為每坪70至80萬元。