板橋舊街區逾10年沒新案!成屋案6字頭 地緣性買方捧場
2020/10/6 ETtoday房產雲
新北市板橋區屬於較早開發區域,市區商圈大多趨於成熟,但是區域內大多房屋的屋齡較老舊,少有新建案釋出,甚至有路段已經10幾年未有新建案,近期板橋有2個新建案將推出,為「新板艾麗」、「新板宸」,而且都採成屋銷售,平均單價落在6字頭,總案量約90億元。
▲「新板艾麗」位於漢生西路上,平均成交單價60~65萬元。(圖/記者張菱育攝)
位於漢生西路上的「新板艾麗」近捷運新埔站,該案經理林楚傑表示,採成屋銷售,規劃A、B兩棟純住宅大樓,A棟20層樓高、B棟23層樓高,基地面積共1122坪,共規劃402戶,為20~36坪的2、3房產品,平均成交單價60~65萬元,總銷60億元,目前尚未公開,預計10月正式公開銷售。
林楚傑指出,「新板艾麗」附近有文德國小、新埔國中,生活及交通機能都已趨於成熟,因新埔這裡為板橋早期開發區域,房屋普遍為老舊公寓及華廈,所以近期也有不少附近區域客來看屋、詢問,而且不乏新婚夫妻、年輕人、首購、退休族。
▲▼「新板艾麗」規劃20~36坪的2、3房產品。(圖/記者張菱育攝)
板橋區同樣也是成屋銷售的還有「新板宸」,位於永豐街49巷內,為捷運環狀線新板站及捷運新埔站中間,該案專案經理陳明哲表示,規劃地上20層、地下3層住宅大樓,總戶數共107戶,3~4房,坪數為45~57坪,每坪開價61~65萬元,於9月底正式公開銷售,總銷約30億元。
陳明哲指出,因為板橋中山路這一區塊已經10幾年沒有新建案推出,所以累積不少換屋需求,不少地緣性買方來此詢問,平均一周30~40組的看屋組數,且因總價落在2600~3600萬元左右,加上又是成屋銷售,因此自備款需至少準備500萬元,買方包括置產、換屋及父母買給子女等的客層。
信義房屋板橋江翠店主任黃浩銓表示,捷運新埔站是早期剛有捷運時的板南線終點站,所以開發時間早,生活機能及交通皆已到位,又以2~3房的產品詢問度較高,但是屋齡普遍20多年,2房總價1200~1500萬元、3房總價2000萬元,平均成交每坪50萬元左右,這裡的買方普遍地緣性較高。
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